Στην καρδιά του Παγκρατίου, επί της οδού Φιλολάου, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα υψηλού ημιυπογείου, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης.

Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2025 και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο προς άμεση χρήση ή τουριστική εκμετάλλευση.

✓ Βασικά Χαρακτηριστικά
✓ 2 Υπνοδωμάτια
✓ 1 Μπάνιο + 1 WC
✓ Εμβαδόν περίπου 63 τ.μ.
✓ Πλήρης ανακαίνιση το 2025
✓ Αναβαθμισμένα υδραυλικά & ηλεκτρολογικά
✓ Σύγχρονη κουζίνα & ανακαινισμένο μπάνιο
✓ Νέα δάπεδα & ενεργειακά κουφώματα
✓ Πλήρως επιπλωμένο & εξοπλισμένο
✓ Άδεια Airbnb (νόμιμη χρήση)
✓ Κλιματισμός & θέρμανση
✓ Πόρτα ασφαλείας
✓ Εξαιρετικός φωτισμός παρά τη θέση υψηλού ημιυπογείου

Τοποθεσία
✓ Περιζήτητη περιοχή του Παγκρατίου
✓ Υψηλή ζήτηση από τουρίστες, φοιτητές και νέους επαγγελματίες
✓ Άμεση πρόσβαση σε super market, καφέ, εστιατόρια και συγκοινωνίες
✓ Πολύ καλή σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας

Ανάλυση Επένδυσης (ROI)

✓ Μακροχρόνια Μίσθωση
Εκτιμώμενη καθαρή απόδοση: περίπου 4,5%

✓ Βραχυχρόνια Μίσθωση / Airbnb
✓ Μέση τιμή ανά διανυκτέρευση: €85
✓ Μέση πληρότητα: περίπου 75% (275 διανυκτερεύσεις ετησίως)
✓ Εκτιμώμενο ετήσιο μικτό έσοδο: €23.375
✓ Εκτιμώμενο καθαρό έσοδο: περίπου €15.000
✓ Εκτιμώμενο καθαρό ROI: περίπου 7,5%

Με τη συνεχώς αυξανόμενη τουριστική ζήτηση στο Παγκράτι, το ακίνητο προσφέρει υψηλή πληρότητα, σταθερό εισόδημα και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας.

Ιδανικό για:
✔ Επενδυτές που αναζητούν άμεσο εισόδημα
✔ Νέους επαγγελματίες ή ζευγάρια
✔ Εκμετάλλευση ως serviced apartment ή executive housing
✔ Επένδυση υψηλής απόδοσης σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας

Υπηρεσίες PrimeProperties
Η PrimeProperties διασφαλίζει την αγορά με πλήρη υποστήριξη, προσφέροντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες νομικής, τεχνικής και χρηματοοικονομικής κάλυψης:
✔ Νομικός έλεγχος ακινήτου
✔ Μηχανικός έλεγχος & τεχνική κάλυψη
✔ Υποστήριξη στεγαστικής χρηματοδότησης
✔ Συμβουλευτική αγοράς & επενδυτική αξιολόγηση